In che modo l’imminente recessione economica degli Stati Uniti influenzerà il mercato immobiliare

New York vista dall'alto

La città di New York vista dall’alto / Gtres

Negli ultimi giorni le notizie negative hanno alimentato il timore di una recessione economica negli Stati Uniti: la tensione commerciale con la Cina, il cattivo comportamento dell’indice Dow Jones e la curva dei rendimenti delle obbligazioni, che si è invertita in un segnale del fatto che il mercato ritiene più rischioso investire a breve termine che a lungo termine, il che per gli esperti significa una recessione futura.

Tutto indica che l’economia americana si sta dirigendo verso una recessione e che impatto ci sarà sul mercato residenziale? Perché le recessioni non hanno sempre un impatto sulle case con la stessa forza che hanno sul mercato del lavoro o su altri settori dell’economia. Infatti, secondo i dati della ditta ATTOM Data Solutions, nelle ultime cinque recessioni solo due volte il prezzo delle case è diminuito: nel 1990 e nella crisi del 2008.

Javier Vivas, responsabile di Realtor.com, sottolinea che l’inversione della curva dei rendimenti è di solito un segnale di avvertimento per l’economia, ma non crede che influisca sul mercato immobiliare come ha fatto nella crisi finanziaria del 2008. Dice che l’impatto a breve termine che potrebbe avere sulle abitazioni probabilmente non sarà altrettanto reattivo.

A suo avviso, il mercato residenziale di solito funziona bene durante le recessioni. E imputa all’eccesso di edilizia abitativa e ai mutui subprime la forte contrazione del settore nell’ultima grande crisi finanziaria. Da allora, gli Stati Uniti hanno sperimentato esattamente il contrario. Oggi negli Stati Uniti la concessione di mutui è molto più limitata, quindi il mercato immobiliare si trova in una situazione più solida.

Allo stato attuale, negli Stati Uniti il ​​mercato immobiliare ha scarsità di offerta e domanda elevata, quindi una recessione dovrebbe intaccare l’offerta di alloggi o la domanda per abbassare i prezzi. E questo è difficile perché la disoccupazione è bassa e non c’è quasi nessun patrimonio immobiliare.

Inoltre, solo un mese fa Realtor ha avvertito della scarsa offerta di case in vendita, che può portare ad un aumento del prezzo delle case di fronte alla forte domanda esistente. A ciò si aggiunge il calo dei tassi di interesse, il primo dal 2008 e non è escluso che ce ne sia ancora. All’interno della Banca centrale americana ci sono voci discordanti di quali possano essere i prossimi passi da seguire. Mentre alcuni sono favorevoli all’abbassamento dei tassi per rilanciare l’economia, altri sono favorevoli a lasciare inalterato il prezzo del denaro considerando che tassi bassi aggraverebbero la situazione economica.

Lawrence Yun, capo economista dell’associazione degli agenti immobiliari di Realtor, sottolinea che è improbabile che bassi tassi di interesse aumentino gli investimenti delle imprese in un ambiente economico così nuvoloso, ma che il settore immobiliare potrebbe ricevere una spinta grazie alla caduta del costo dei mutui.

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